Novo T2 de Luxo com Varanda Panorâmica e Vista para o Rio Douro

485.000€

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Referência

RCT2MD

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Triplex

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Canidelo

Código Postal

4400-580

Área Útil

99 m²

Área Bruta

138 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Novo T2 de Luxo com Vista Panorâmica sobre o Rio Douro – Rua de São Paio, Vila Nova de Gaia
Entrega prevista: 2026

Imagine acordar todos os dias com a serenidade do Rio Douro a seus pés, apreciando o nascer do sol na sua espaçosa varanda de 17,9 m². Este novo apartamento T2, situado no 5.º piso, oferece uma combinação perfeita de conforto, elegância e localização privilegiada.

Características Principais:
•  Área Social: 
   Sala de estar e jantar com 26,8 m², pavimento em Carvalho multicamada, janelas amplas com vidro duplo e caixilharia em alumínio com rutura 
   térmica, proporcionando luminosidade e conforto térmico.

•  Cozinha Equipada: 
   Com 9,7 m², apresenta armários em MDF lacado, tampo em Granito Negro Angola (com opção de Silestone), eletrodomésticos Bosch (ou 
   equivalente) incluindo placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico combinado. Misturadora monocomando 
   W7 Water Elegance e cuba inox retangular completam este espaço funcional e moderno.

•  Lavandaria: Área de 2,5 m² com revestimento cerâmico retificado 60×60 cm e ventilação mecânica integrada.

•  Zonas Privadas:
   - Quarto Secundário: 12,9 m² com pavimento em Carvalho multicamada e roupeiros em melamina linho.
   - Suíte Principal: 14,8 m² com casa de banho privativa de 4,6 m², equipada com base de duche Planstone Slim, louças Geberit Smyle, móvel lacado 
     com tampo em Silestone Poble Nou, torneiras W7 Water Elegance e iluminação LED em sanca.
   - WC Completo: 4,4 m² com cerâmico de grande formato, louças suspensas Geberit e torneiras cromadas.
   - WC de Serviço: 3,4 m² com louças Geberit Smyle, móvel lacado e iluminação LED.

•  Comodidades:
  - Lugar de garagem de 14,3 m² com betonilha afagada, CCTV e deteção de incêndio/CO.
  - Arrecadação de 3,8 m² para arrumos adicionais.
  - Climatização multi-split LG Deluxe e bomba de calor Ariston.
  - Porta blindada Portrisa Power, vídeo-porteiro CAME BPT Futura 7” e CCTV em áreas comuns.

Localização Privilegiada:
Situado na Rua de São Paio, este apartamento oferece acesso facilitado a diversas atrações:
•  Jardim Municipal / Parque de S. Paio – a 3 minutos a pé.
•  Reserva Natural do Estuário do Douro – a 7 minutos de bicicleta.
•  Marina da Afurada – a 2 minutos a pé.
•  Restaurantes típicos da Afurada (Armazém do Peixe, Taberna de São Pedro) – a 5 minutos a pé.
•  Arrábida Shopping – a 10 minutos a pé.
•  Cais de Gaia e caves do Vinho do Porto – a 5 minutos de carro.
•  Parque da Cidade, golfe em Miramar e praias da Foz – a 20 minutos de carro.
•  Acesso rápido à A44 e Metro de Vila Nova de Gaia.

Este é mais do que um apartamento; é um convite para viver com qualidade, desfrutando de vistas deslumbrantes e de uma localização estratégica.
Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar à beira do Douro.

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Rio:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim

Edificio

Elevador	Nº de Elevadores:	2
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim
Alarme	CCTV:	Sim
Alarme	Completo:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim