T2 em Canidelo (piso 4) com varanda ampla e garagem

579.900€

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Referência

RCVM01

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Ano

2024

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Canidelo

Código Postal

4400

Área Útil

88 m²

Área Bruta

119 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

T2 em Canidelo (piso 4) com varanda ampla e garagem

T2 em Canidelo, Vila Nova de Gaia, situado em piso superior, com 87,27 m² de área habitacional, varanda com 18,40 m² e lugar de garagem no piso -2. Um apartamento pensado para quem valoriza conforto, qualidade de construção e uma envolvente fortemente marcada pela proximidade ao mar e ao estuário do Douro.

O apartamento
A distribuição é equilibrada e funcional, com clara separação entre zona social e zona privada.
A sala apresenta boa área e ligação direta à varanda, criando uma continuidade natural entre interior e exterior, ideal para o quotidiano e para momentos de lazer.

A cozinha, de linhas contemporâneas, encontra-se equipada com eletrodomésticos integrados — placa, exaustor de gaveta, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça e frigorífico combinado — oferecendo um conjunto completo e coerente para o dia a dia.

Na zona privada, o apartamento dispõe de um quarto, uma suíte e uma casa de banho de apoio, com boa organização dos espaços, áreas confortáveis e acabamentos atuais.

Varanda e conforto
A varanda com 18,40 m² é um dos pontos fortes do imóvel: um espaço exterior verdadeiramente utilizável, com dimensão para zona de refeições e área de estar, beneficiando de um enquadramento natural muito característico desta zona de Gaia.

Em termos de conforto e eficiência, o apartamento integra:
- Ar condicionado multisplit
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias
- Caixilharia com corte térmico e vidros duplos com proteção solar
- Blackouts motorizados nos quartos
- Ventilação mecânica na cozinha e instalações sanitárias
- Vídeo porteiro a cores
- Certificado energético A

Edifício e envolvente
Inserido em edifício recente, com elevador e zonas comuns cuidadas, localiza-se numa área residencial valorizada de Canidelo, com ligação rápida à frente marítima, zonas verdes, serviços e principais acessos a Gaia e Porto.

Conclusão
Um T2 sólido, atual e bem localizado, com uma varanda ampla que marca a diferença e um conjunto de equipamentos que garante conforto durante todo o ano.
Se se imagina a chegar a casa e a terminar o dia neste espaço exterior, com a envolvente natural como pano de fundo, vale a pena conhecer este apartamento ao vivo.
Fale comigo para mais informações ou para agendar a sua visita.

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Mar:	Sim
Vistas	Rio:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	5
Gerais	Ventilação forçada:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Pavimento	Madeira:	Sim

Edificio

Elevador	Nº de Elevadores:	2
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim
Centralidade	Junto à cidade:	Sim